Kira ödemekten sıkılan insanların çoğu artık ev almak istiyor ve bunun işin peşinatsız ev almaseçeneklerini değerlendiriyor. Yıllardır kira ödeyen insanlar, geleceğini de düşünerek kendilerine bir ev almak istiyorlar. Emeklilik yıllarını düşünüp o zamanda kazanacakları paralarla da gezip tozmak, vizyonlarını tamamlamak amacındalar. Bu amaçla herhangi bir yolla özellikle bulabilirlerse peşinatsız ev kredisi almaya gayret gösteriyorlar. Bankalar bazen 10 hatta 20 yıla kadar peşinatsız kredi sunuyorlar. Fakat peşinatsız ev kredisi vermek için önlerinde birkaç sınırlama var. Çünkü devlet, bankaların yasal yollarla verebileceği kredi miktarını konut değerinin %75’ine kadar vermesini uygun görmekte. Yani 300 bin liralık bir ev sahibi olmak için 75 bin lira birikim yapmanız gerekiyor. Elinizde yeterli para yoksa yapmanız gereken tek şey peşinatsız ev, bulmaktır. Peşinatsız ev almak yollarından biri emlak değerinin %25’i oranında ihtiyaç kredisi almaktır. Bunları aynı değil farklı bankalarla kullanırsanız kredi alma imkânınız çoğalacaktır.
Peşinatsız ev bulmak çok zorlu olabilir; bu nedenle bazı mülklerinizi elden çıkarabilirsiniz. Örneğin bir arabanız varsa bunu ipotek ederek peşinatsız kredi bulabilirsiniz. Bu yöntemin farklı bankalardan iki adet kredi çekilerek mümkün olabileceğini unutmayınız. İnsanın kendi evinde oturması, kirada oturmasından çok iyidir. O yüzden tüm seçenekleri defalarca gözden geçirmekte fayda vardır. Arabanızı satmak istemiyorsanız veya ailenizin veya bir başkasının evi varsa onları ipotek etme yoluna giderek yeni bir ihtiyaç kredisi ile %25 oranındaki gerekliliği tamamlayabilir; peşinatsız ev alma yolunda önemli adımlar atabilirsiniz. Sadece çekeceğiniz ihtiyaç kredisinin vade ve özellikle taksitlerinin maaşınızın %50’sinden fazla olmamasına dikkat etmelisiniz. Eğer başka bir eviniz varsa ve ikinci bir ev sahibi olmak istiyorsanız çeşitli bankalardan konut değerinin tamamına kredi seçeneklerini değerlendirebilirsiniz. Ancak bu işlem için de diğer evinizi ipotek etmeniz gerekmekte. İhtiyaç kredilerinde 36 ay vade sınırlandırılması bulunmaktadır. İki farklı krediyi aynı anda ödemekten sakınıyorsanız -ki bu gayet mantıklı- başka bir ev bularak ve onu ipotek etme yoluna giderek tek kredi ödeyebilirsiniz. Görüldüğü gibi peşinatsız ev almak zor gibi görünse de dikkatli bir şekilde ilerlendiğinde gayet mümkün olabilir bir şey.
Avantajları bakımından ipotekli konut kredisi cazip gibi görünse de pek çok dezavantajı da beraberinde getirmekte. Kuşkusuz en önemli avantajı peşinat için gerekli miktarı çektikten sonra beklemeden ev sahibi olabilmeniz. Ancak yüksek miktarda kredi aldığınızda dosya masraflarının da artacağını ve faizlerin yükseleceğini de göz ardı etmemelisiniz. Taşınılmaz mülklerinizin hızlı bir şekilde yatırıma dönüştürülmesinde ipotekli konut kredisi kolaylık sağlar. Bütün bunların yanında elinizde bir peşinat yokken size ısrarla konut kredisi vereceklerini söyleyen -tanınmamış- dolandırıcılara dikkat etmelisiniz. Çünkü bu güne kadar pek çok iyi niyetli insan parasını bu insanlara kaybetti ve ev sahibi olmak uğruna el ve avuçlarındakini de kaybettiler.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder